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Objektvergleich

Objektbeschreibung

Das “Hillsite” ist ein repräsentatives Bürogebäude bestehend aus einem Längsriegel, von dem 4 verbundene Queriegel (L1 – L4) kammartig abgehen. Ein breiter und offener Zugang (die sog. Lichtmagistrale) bildet die zentrale Erschließungsachse, von der jeder Querriegel jeweils über einen eigenen, autarken Eingangsbereich erschlossen wird. Alle Eingänge sind mit Naturstein ausgelegt und wurden durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet. Zwischen den Querriegeln sorgen begrünte Innenhöfe für ein angenehmes Ambiente.

Das “”Hillsite”” gliedert sich in 2 Tiefgaragenebenen, eine Erdgeschossebene sowie 4 Büroebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Aussichtsterrasse mit einem angeschlossenem Betriebsrestaurant und einer Kaffeebar. Ein neues Fitnessstudio im Erdgeschoss rundet das Serviceangebot ab. Einige Flächen im EG können auch als Service-, Konferenz- und/ oder Showroomflächen genutzt werden. In den Obergeschossen befinden sich die flexibel aufteilbaren und modern ausgestatteten Büroflächen. Ergänzend können Lager-/ Archivflächen im Untergeschoss angemietet werden.

Das “”Hillsite”” zeichnet sich durch seine markante Architektur mit geschwungenen Dächern und einer modernen Aluminium-Glas-Fassade aus. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Alle Etagen werden zusätzlich durch die begrünten Innenhöfe natürlich belichtet und belüftet.

Objektdetails

  •  218Bürofläche

  • 14,80mtl. Miete pro m²

  • 3,90mtl.Nebenkosten pro m²

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu jew. Euro 80,00 und ggfls. im Außenbereich zu jew. Euro 70,00 jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt. angemietet werden.

Flächenübersicht, Grundrisse, Objektbroschüren etc.

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Diese Angaben sind ausschließlich unseren Kunden vorbehalten.

Besonderheiten

• Nach Westen orientierte Eingangsterrasse mit Blick in den Taunus,
• Betriebsrestaurant (Eurest ""Kijani"") und Kaffeebar im EG mit Außenbestuhlung im Sommer,
• Fitnessstudio (Fit7Eleven).
• Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.
• Die Mietflächen richten sich ausschließlich an Unternehmen, die nach Umsatzsteuergesetz zum Vorsteuerabzug berechtigt sind.
• Das großzügige Foyer des Erdgeschosses kann -sofern gewünscht- durch den Mieter im Erdgeschoß zusätzlich als Rezeption oder Wartebereich mit genutzt werden. Allerdings handelt es sich um einen gemeinschaftlich genutzten Bereich, der auch von den Mietern der Obergeschosse frequentiert wird.

Ausstattung

• Personenaufzüge,
• Zugangskontrollsysteme (Videoauge, berührungslose Code-Kartenleser),
• Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und insbesondere Großraumbüros),
• Indirekte und direkte Beleuchtung durch Pendelleuchten und/oder Stehleuchten,
• Teilweise Kühlung über Metallkassettendecken (bis zu 40 W/m²),
• Teilweise unterstützende Lüftung mit Luftwechsel 1,2 fach in den Büro- und bis 2-fach in den Konferenzflächen,
• Im EG teilweise Trennwand- und Falttürsystem,
• Textiler Bodenbelag bzw. nach Mieterwunsch,
• Außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz, raum- bzw. zonenweise regelbar,
• Teilweise Glastüren und Glaswandelemente,
• Komplett eingerichtete Teeküchen mit Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine etc..
• Hohlraumboden mit Doppelbodenterrassen,
• Netzwerkverkabelung CAT 7 bzw. in Absprache mit dem Mieter,
• Teilweise Serverräume mit IT-Racks und Kühlung (2 bis 2,5 kW).
• Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
• Fensterachsmaß ca. 1,375 m,
• Gebäudetiefen Längsriegel ca. 25,00 m,
• Gebäudetiefen Querfinger ca. 15,90 m,
• lichte Raumhöhe Erdgeschoss ca. 3,75 m,
• lichte Raumhöhe Obergeschosse ca. 3,50 m.

Besichtigung

Gerne vereinbart ihr CALEO-Team für Sie zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin.

Individualisierung

Alle Flächen können nach Möglickeit gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.

Provision

Nach erfolgreicher Vermittlung durch die CALEO Advisors GmbH zahlt der Vermieter die anfallende Maklercourtage bei Abschluss eines Mietvertrages.

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Schwalbach ¦ 245 m² ¦ ab EUR 14,80/m²/mtl.

65824 Schwalbach
  •  245Bürofläche

  • 14,80mtl. Miete pro m² *

  • 3,90mtl.Nebenkosten pro m² *

Schwalbach ¦ 218 m² – 463 m² ¦ ab EUR 14,80/m²/mtl.

65824 Schwalbach
  •  463Bürofläche

  •  218teilbar ab

  • 14,80mtl. Miete pro m² *

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  • 3,90mtl.Nebenkosten pro m² *


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